Kitnet para Venda, /
Ref: MY00229, Kitnet para Venda, bairro Campo limpo, área total 404,00 m²Compartilhar:
R$ 1.450.000
Descrição do Imóvel
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🏢 PRÉDIO DE KITNETS À VENDA – CAMPO LIMPO | ZONA SUL – SP
💰 Excelente oportunidade para investidores e compradores em geral
📌 1. RESUMO DO IMÓVEL
🏠 Tipo: Prédio residencial com 13 kitnets independentes + depósito
📍 Localização: Campo Limpo – Zona Sul de São Paulo (SP)
🗓️ Ano de construção: 2022
📐 Terreno: 318 m²
🏗️ Área construída: 404 m²
🏢 Pavimentos: 4 (em terreno de 192 m²)
✨ Diferencial:
➡️ Área plana livre de 126 m², pronta para nova construção
📄 Situação jurídica: 100% regularizado – escritura pronta e atualizada
📊 Vacância: 0% (todas as unidades alugadas)
🏡 2. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
✔️ Todas as unidades alugadas com contratos registrados em cartório
✔️ Depósito de materiais e garagem
✔️ Campainha individual em cada unidade
✔️ Lixeira com cadeado 🔐
✔️ Iluminação com luzes de presença noturna 💡
✔️ Sistema de câmeras Intelbras, com DVR e acesso pelo celular 📹📱
✔️ Instalações elétricas, hidráulicas e estruturais novas (2022)
✔️ Medidores individuais de energia ⚡
✔️ Rua asfaltada, com fácil acesso a transporte público e comércio 🚌🛒
💸 3. RENTABILIDADE
📈 Renda mensal: R$ 10.000,00 (com possibilidade de reajuste)
📆 Renda anual: R$ 120.000,00
💰 Valor do imóvel: R$ 1.450.000,00
(Prédio com 404 m² + terreno livre de 126 m²)
🚀 Retorno estimado:
➡️ 9% ao ano de renda + 7% ao ano de valorização
🔥 Total: 16% ao ano!
📊 4. COMPARATIVO DE MERCADO
✅ Altíssima demanda por locação
✅ Aplicação segura e rentável para investidores
✅ Pode ser utilizado como garantia para capital de giro ou novos investimentos
✅ Potencial de aumento de renda com construção de novas unidades
📑 5. DOCUMENTAÇÃO COMPLETA
📄 Matrícula no Cartório de Imóveis
📐 Planta aprovada
✍️ Contratos de locação registrados em cartório
🧾 IPTU e contas em dia
⚖️ Propriedade particular, sem pendências judiciais
🏦 Documentação pronta para financiamento ou venda imediata
Central de Negócios
Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:
(11) 95143-5957 (11) 42811-978 DÉBORA MELO
Estrada de Itapecerica, 4380 - Sala 5 - Capão Redondo - São Paulo
(11) 95143-5957 (11) 42811-978
dmellodivulgar@gmail.com
